伴随着现代化的发展，祖国大地到处都是高楼林立，伴随而来的就是高层楼宇内必须安装出行工具-电梯。电梯维保、电梯保养、电梯安装行业也是随之兴起。

上世纪90年代，配备电梯的高楼住宅进入高潮；虽然，电梯安装之后投入使用，使用单位都会聘请有电梯安装、电梯保养、电梯维保资质的电梯保养、电梯维保公司进行定期电梯保养、电梯维保，但是，仍然不能阻挡这批最早的住宅电梯步入“老龄化”。

住宅电梯事关千家万户。虽然目前没有强制规定住宅电梯的使用年限，但最近一段时间，接连不断的电梯事故引发人们关注。

有些电梯的使用时间通常都超过了15年，有的甚至接近20年。

“高龄”电梯故障频发，有业内人士认为，未来一段时间，这个状况可能会更加集中涌现。

如何防患于未然，应成为社会关注的重点。

电梯频频故障，搞得居民们人心惶惶，特别是高楼层更是严重，中老年住户爬楼出行，无异于异常艰苦的“长征”。

有时候虽然故障电梯还未伤人，但如果不加以重视，小隐患很可能酿成大事故，到那时亡羊补牢就来不及了。

但是面对高龄电梯的日常电梯维保终归是小修小补，并不能从根本上消除隐患。

使用年限越久的电梯，故障率肯定越高，“你不知道哪些部件处于不良运行状态”。电梯死机、电梯门系统故障较为常见，到达楼层后不开门，按下楼层键后不关门，运行中突然停止等。

近几年，面对“高龄”电梯的“久病缠身”，不少老旧小区都把更换电梯事宜提上了日程。

目前，国家未有一份文件明确规定，电梯使用多少年必须报废。根据《特种设备安全法》，电梯经过检验并且合格的，允许继续使用。

不过，类似年久的汽车，虽然年检合格，允许正常上路，但是隐患和维修的次数，肯定较新车突出，有些人在汽车未到报废年限前，就会选择更换汽车。

另一方面，虽然电梯没有报废年限，但是国家有针对电梯零部件报废的技术标准。当相应部件达到报废技术条件时，必须更换该部件，否则将会被禁止运行。