所谓的电梯维修基金，即住宅专项维修资金。是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。具体来说：

资金来源：通常由业主按照所拥有物业的建筑面积来交存。

适用范围：包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施以及共用设施设备使用的房屋等共用设施设备的维修和更新、改造。

使用条件：只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用，且需按照投票权的确定标准分摊费用比例。

电梯维修基金的设立旨在确保物业共用部位、共用设施设备的正常使用和维护，从而保护业主的共同利益。